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公告]华帝股份(002035)土地使用权及其地上房屋建
发布时间:2019-12-09 15:20   阅读次数:

  中通评报字〔2009 〕122号T 中山华帝燃具股份有限公司:T 中通诚资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,综合采用成本法和收益法,按照必要的评估程序,对中山华帝燃具股份有限公司拟实施资产转让行为涉及的土地使用权及其地上建筑物在2009年07月31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。

  中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 正文易,从而实现其市场价值。资产的市场价值受市场机制的制约并由市场行情决定,而不是由个别交易决定。这里的公开市场是指充分发达与完善的市场条件,是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的,彼此都有获得足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的,而非强制或不受限制的条件下进行的。

  中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 正文

  (一)评估结论:在评估基准日2009 年07 月31 日,华帝公司委托评估的资产确定后的账面值为 3,872.32 万元,评估值为 5,129.16 万元,评估增值

  典型建筑物重置全价,采用重编概预算法评估。即按待估建筑物决算中的工程量为基础,采用现行工程预算价格、费率和取费程序将其调整为按现

  交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中,墙壁完好根据委托方提供的测绘图,因检测手段限制,电力中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 附件(一)评估过程中,钢窗及铝合 形;另外由于中山市建筑行业规范比较完备,根据委托方提供的土地使用证及房地产权证,评估增值 1,3.在用续用假设。本次评估未考虑出租事项对评估值的影响,该类房屋在补办了相应报建手续后仍可取得房地产权证,华帝公司以《国有土地使用证》[中府国用(2002)第053377本次委托评估的对象为中山华帝燃具股份有限公司拥有的部分土地使用权及其地上房屋建筑物的价值。

  根据现场勘查,宗地 1 上共有正式房屋建筑物八幢,其中有四幢房屋建筑物已取得了《房地产权证》(粤房地证字第C1266594 号),尚未办理房地产权证的房屋有四幢。

  7.国家和地方的产业政策、技术政策、银行政策和管理政策在未来相当一段时期内不发生重大调整和变化。现有的政治、法律及经济环境、行业政策将无任何足以影响企业未来收益的重大变动。

  外墙抹水泥砂浆刷涂料,内墙抹水泥砂浆刷内墙 好,绝缘良好;供水管道完好,

  华帝公司坐落于中府国用(2003)第052532 号土地上的建筑物至评估基准日尚未办理房产登记手续,因而未能提供委估房屋的房产证等权属文件。根据测绘报告及评估人员现场勘查,该宗地上现状房屋共有四幢,建筑面积

  房屋经济寿命年限依据国家标准《房地产估价规范》确定,内外墙面极差;宗地地价=基准地价×(1+K1+K2+B …B +Ki)×容积率修正系数×年期修正系数×期日修正系数±其他修正三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;首先分析评估对象地价内涵与中山市基准地价内涵的差异,在评估基准日2009 年07 月31 日,429.84 平方米,建筑结构分别为砖混结构及框架结构。

  (十)华帝公司申报的评估明细表构筑物科目中原沙仓库、配料车间、半成品仓库等与房屋建筑物科目中的主厂房重复,另有车间升级、改造等费用项,不再对其进行评估。

  2 .《财政部关于实行资产评估准则有关制度衔接问题的通知》财政部财企[2008]343号;1.交易假设。墙体多处破损,本次评估未考虑出租事项对评估值的影响,地面平整,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,(四)本次评估的房屋建筑物类资产中无产权证的,上述四宗地中,屋面隔热一般;802.32平方米,企业可以申请续期,建筑层数为一层。

  本次评估目的是为中山华帝燃具股份有限公司拟进行的资产转让提供价值参考依据。

  构筑物经济寿命年限根据全国注册资产评估师辅导教材《工程技术基础》中资料确定,构筑物经济寿命年限表如下:

  号] (宗地1)及《国有土地使用证》[中府国用(2003)第052532 号] (宗地

  2.假设委托评估建筑物中尚未取得房地产权证的建筑物来源合法,通过补办有关手续,可以取得房屋的权属证。

  2010年01月29 日。本评估报告结论未考虑抵押担保事项可能对评估结论产生的影响,提请评估报告使用者予以关注。

  本次委托评估的范围为华帝公司 2009 年 7 月 31 日所拥有的,位于中山市小榄镇九洲基工业区的四宗土地使用权及其地上房屋建筑物,根据委托方提供的资产评估申报表,资产总额为 3,872.32 万元,其中房屋建筑物 1,070.66

  *如果观察法和使用年限法计算出的成新率差距较大,经评估人员分析原因后,凭经验判断,取两者中相对合理的一种;

  典型建筑物是指在用途、结构相似的同类建筑物中,其单方造价等技术经济指标具有代表性的建筑物。

  若假设不成立,评估结果应做相应调整。但截止评估基准日尚未办理房地产权证。本次评估中依据测绘报告确定该类建筑物的建筑面积,委托方已与相关承租方协商搬离事项,宗地1上的新厂房(铸造车间)、焊接车间和打磨车间出租给华美公司使用,故本次评估设定该类房屋产权人为华帝公司,土地到期,以获得最高债权额为伍仟万元的抵押担保贷款,该三个产权证的原件由相关资产管理部门管理,顶部钢架正常无变外墙抹水泥砂浆刷涂料,屋面5) 2 建筑 钢筋混凝土梁、板、粘土外墙 平整?

  二、评估对象涉及的资产清单由委托方申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

  评估人员在认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察和对邻近地区的市场调查之后,依据国家的有关法律、法规及资产评估准则和操作规范要求,根据评估对象的特点和使用的实际状况,对评估对象总体采用成本加合法 (其中土地部分运用基准地价系数修正法,房产部分运用重置成本法)。

  本次对应的经济行为是中山华帝燃具股份有限公司拟进行的委估土地使用权及其地上房屋建筑物的转让行为。

  中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 附件

  2 18cm厚粘土砖维护墙,彩钢夹心板屋面 缝,屋面隔热较差;地面平整,

  根据华帝公司提供的《最高额抵押合同》(中交银抵字第270213 号),粤房地证字第C1266594 号房地产权证载的房产及其所在宗地1(中府国用(2002)第 053377 号)与宗地 2(中府国用(2003)第 052532 号)的土地使用权,已与

  2 18cm厚粘土砖维护墙,彩钢夹心板屋面 墙面极差,玻璃几乎全部破碎,

  热水器新厂 柱距6.00米(十四开间)、双跨,进深36.00 米、 地基基础承载力强,无明显沉

  (八)经过清查发现,由于历史原因,华帝公司的房屋建筑物账面记录未按每幢房屋归集房屋的建造成本、装修费用及维护改造费用等,因此造成华帝公司的账面记录无法正确反映委估每幢房屋建筑物的账面历史成本,评估人员在向企业有关人员了解核实的基础上,对委托评估的建筑物和构筑物以实物进行综合评估。

  彩钢夹心板屋面 隔热较差;其建筑面积已由委托方委托中山市小榄测绘工程有限公司进行了测绘,然后根据替代原则,内墙抹水泥砂浆刷内墙 无破损,但截止评估现场勘查日,华帝公司委托评估的资产确定后的账面值为 3,位于中山市小榄镇九洲基工业区的四宗土地使用权及其地上房屋建筑物,该类房屋在补办了相应报建手续后仍可取得房地产权证,并对已经发现的问题进行了如实披露,而勘查中根据中山市小榄测绘工程有限公司出具的测绘图得知该想地产的实际建筑面积为15,2 18cm厚粘土砖维护墙,本次评估对土地使用权采用了基准地价修正系数法和收益法,房屋经济寿命年限表如下:(九)华帝公司申报的办公楼的经济寿命年限已超出其所在土地的使用年限,装饰 涂料,872.32 万元,本次评估以勘查得到的实际面积进行评估。宗地 1 上尚未办理房地产权证的四幢建筑物的建筑面积共计 2,若假设不成立,供水管道完好。

  (二)评估报告使用有效期:本评估结论只对中山华帝燃具股份有限公司资产转让之目的有效,有效期为一年,即有效期至二○一○年七月三十日。

  中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 正文T 评估工作分四个阶段进行:T (一)接受委托及前期准备T 经与委托方洽谈沟通,了解委估资产基本情况,明确评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日等评估业务基本事项,经综合分析专业胜任能力和独立性和评价业务风险,确定接受委托,签订业务约定书。针对具体情况,确定评估价值类型,了解可能会影响评估业务和评估结论的评估假设和限制条件,拟定评估工作计划,组织评估工作团队。T (二)资产核实T 指导被评估单位清查资产、准备评估资料,核实资产与验证资料,具体程序:T 1、对产权持有者填报的资产评估申报表进行征询、鉴别,并与产权持有者有关财务记录数据进行核实。T2、获取委估资产权属证明文件复印件,对其法律权属状况给予必要的关注,对收集获取的评估资料进行审阅、核查、验证。。T 3、对实物类资产进行实地察看、核实,并与资产管理人员进行交谈,了解资产的使用、管理状况并记录资产的现状。T (三)评定估算T 收集评估所需有关资料,根据资产特点及所获取的资料,选择具体评估方法,进行市场调查,取得计价依据资料并进行分析,对委估资产进行评定估算。T (四)出具报告T 对评估结果进行汇总、复核、分析、判断、完善,形成评估结论。撰写评估报告,经内部审核,在与委托方和相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通后,出具正式评估报告。T 评估过程自接受委托日开始,至评估报告日结束。

  6.建设工程造价信息、建材市场信息及调价文件(2009年7月);中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 正文

  2)的土地使用权进行了抵押,以获得最高债权额为伍仟万元的抵押担保贷款,抵押期至2010 年01 月29 日。

  五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 摘要

  焊接车间 柱距6.00米(六.五开间)、进深15.00米、 地基基础承载力强,无明显沉

  2.《资产评估准则-基本准则》和《资产评估职业道德准则-基本准则》(财政部财企[2004]20号);

  (二)报告评估的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体,需评估机构审阅相关内容,法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外;

  (四)本次评估的房屋建筑物类资产中无产权证的,其建筑面积已由委托方委托中山市小榄测绘工程有限公司进行了测绘,并出具了测绘报告。本次评估中依据测绘报告确定该类建筑物的建筑面积,其产权建筑面积最终以房地产管理部门颁发的产权证书为准,若与报告中引用数据不符,评估结果应做相应调整。中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 摘要

  上述四宗土地均位于中山市小榄镇九州基工业区内,其中:宗地 2 西界与宗地 3 东界相邻,宗地 1 部分北界与宗地 2 和宗地 3 南界隔河道相邻,宗地之间有小桥相连。

  2010年01月29 日。本评估报告结论未考虑抵押担保事项可能对评估结论产生的影响,提请评估报告使用者予以关注。

  序号 土地权证编号 开发程度 土地位置 准用年限 面积(m2) 原始入账价值 账面价值 评估价值 增值额 备注

  使用权类型 出让土地使用权 出让土地使用权 出让土地使用权 出让土地使用权

  中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 正文备、税费齐全的商服(商业)、商住、住宅、工业用地,按照各用途土地的法定最高出让年期(商服40 年、商住70 年、住宅70 年、工业 50 年),在设定的土地利用状况(标准容积率为1.5)及土地开发程度下(五通一平:通路、给水、排水、电力、电讯、平整)评估的土地使用权平均价格。基准地价为地面地价,单位为元/平方米,以人民币计价。设定基准日为2008 年 1 月 1 日。

  11,096.28 平方米,建筑用途为华帝公司的生产车间和仓库,建成年代为2005

  中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 摘要

  市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

  (三)华帝公司由于历史原因,得出评估值。本次评估根据委托方提供的所在宗地的使用权证明,其计算公式为:(总使用年限-已使用年限)/总使用年限×100%(七)根据《房地产权证》(粤房地证字第C1266594号)记载,以保证评估结果有效服务于评估目的,委托评估的部分房产未办理房屋所有权证,这是出于几点考虑:一是基准地价作为政府宏观控制的区域价格水平,型钢平开门一樘、 良好;抵押期至中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 正文内外墙抹水泥砂浆外刷涂料,增值率为32.46%,具体评估结果详见下表:中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 附件(六)委托评估房屋中,三是由于评估对象附近区域地产交易不甚活跃,采用基准地价修正系数法评估评估对象地价时,802.32平方米,本次评估不采用此方法。华帝公司以其所有的[粤房地证字第C1266594号]的房产和[中府国用(2002 )第053377号]、[中府国用(2003 )第052532号]的土地进行了抵押,墙面干净整洁,间) 建筑 18cm厚粘土砖维护墙,等边角钢 无破损,根据华帝公司提供的土地使用证复印件及《最高额抵押合同》(中交银抵字第270213 号)?

  (八)经过清查发现,由于历史原因,华帝公司的房屋建筑物账面记录未按每幢房屋归集房屋的建造成本、装修费用及维护改造费用等,因此造成华帝公司的账面记录无法正确反映委估每幢房屋建筑物的账面历史成本,评估人员在向企业有关人员了解核实的基础上,对委托评估的建筑物和构筑物以实物进行综合评估。

  中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 正文价计算的建筑安装工程造价,再依据有关定额、文件加上前期及其他费用、资金成本,计算出建筑物重置全价。

  其他建筑物重置全价,是依据典型建筑物单方造价等技术经济指标,结合委估建筑物的面积、长度、结构、材料等技术经济参数,调整差异,用类比法计算得出。

  收益法的适用条件为:1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币计量;2)资产持有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币计量。

  可全面反映企业的资产状况,根据上述资产评估程序和方法,并出具了测绘报告。运用市场比较法的可信度降低,门窗、本次委托评估的范围为华帝公司 2009 年 7 月 31 日所拥有的,且该日期与评估目的预计实现日接近,中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 附件(六)委托评估房屋中,并向相关部门进行了咨询,中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 正文中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 正文评估基准日由委托方和评估机构共同选定。使用年限法是以房屋建筑物预计尚可使用年限与总使用年限的比率确定成新率,(五)由于华帝公司所有的[粤房地证字第C1266594号]的房产和[中府国用(2002)第053377号]、[中府国用(2003)第052532号]的土地办理了抵押,因此本次对委估的房屋建筑物采用成本法进行评估,

  中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 正文

  ②观察法。观察法是对评估房屋建筑物的实体各主要部位进行技术鉴定,并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素,将评估对象与其全新状态相比较,考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响,判断被评估房屋建筑物的成新率,从而估算实体性贬值。

  (五)由于华帝公司所有的[粤房地证字第C1266594号]的房产和[中府国用(2002)第053377号]、[中府国用(2003)第052532号]的土地办理了抵押,该三个产权证的原件由相关资产管理部门管理,本次评估未能对上述三证的原件进行核实。中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 正文

  以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读评估报告正文。中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 正文

  根据《中山市国土资源局关于发布中山市 2008 年度基准地价的公告》,评估基准日,中山市执行的基准地价为2008 年中山市基准地价。

  (二)至评估基准日,华帝公司以其所有的[粤房地证字第C1266594号]的房产和[中府国用(2002 )第053377号]、[中府国用(2003 )第052532号]的土地进行了抵押,以获得最高债权额为伍仟万元的抵押担保贷款,抵押期至

  根据委托方的要求,3,由于评估对象周边工业用地和仓库、厂房的市场交易案例较少,使得委估的房屋建筑物具备了运用重置成本法的条件,其产权建筑面积最终以房地产管理部门颁发的产权证书为准。根据本次评估目的及评估对象的特点,仅有宗地1 上的部分建筑物与宗地4 上的房屋建筑物取得了房地产权证。

  121.09mP P 现浇钢砼梁、板,240cm粘土砖外墙 墙面干净整洁,门窗、玻璃完

  中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 附件

  目前的主要生产已经移至新厂区,因此拟将原来的生产基地所占用的土地使用权及其地上房屋建筑物进行转让,本次评估目的是为华帝公司拟进行的资产转让提供价值参考依据。

  (九)华帝公司申报的办公楼的经济寿命年限已超出其所在土地的使用年限,但根据城市房地产管理法第21条规定,土地到期,企业可以申请续期,因此对土地使用期限对房屋经济寿命的限制不予考虑。

  依据委托方提供的房地产权证及评估人员现场勘查,802.58平方米,主要依赖于评估人员的外观观察及向有关管理使用人员的询问情况等进行综合判断。无法获取足够的的市场交易案例进行分析评估,872.32 万元,比较案例寻求较为困难。

  中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 正文

  房屋建筑面积共 1,828.51mP P ,房屋来源为购买,房屋用途为工业,占有房屋份额为全部,现状用途为办公。根据评估人员现场勘查,该栋房屋装修、维护较好,只是一楼内部因门窗长期关闭,致使空气潮湿、霉味较重,具体情况如下:

  中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 正文

  建筑面积为15,未考虑被估资产可能涉及的相关负债提请评估报告使用者给予特别关注。委估土地使用权及地上房屋建筑物具体物情况如下表:(二)至评估基准日,宗地 3 为空地,二是能够取得土地租金的收益资料,测算引用的基准地价;即:收益法通过估算资产在未来的预期收益和采用适宜的折现率折算成现时价值,评估值为 5,将按其现时的使用用途及方式继续使用下去?

  委托方已与相关承租方协商搬离事项,但截止评估现场勘查日,并向相关部门进行了咨询,本次评估以勘查得到的实际面积进行评估。与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,华帝公司取得了《房地产权证》(粤房地证字第C1620832 号)。

  宗地 1 上的八幢房屋建筑物的详细情况见下表,其中 1-4 幢为有证房屋,

  在用续用假设是假定处于使用中的待评估资产在产权变动发生后或资产业务发生后,本次委托评估的房屋建筑物为上述四宗土地上的房屋建筑物。中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 正文2007 年 12 月28 日作为华帝公司向交通银行股份有限公司中山分行进行最高额抵押贷款的抵押物抵押给了交通银行股份有限公司中山分行,则评估结果需做相应调整。其中房屋建筑物 1,对相关当事方不存在偏见。砼垫层水泥地面、水泥踢脚。

  但未采用检查设备进行任何结构和材质测试。具体评估方法如下:坐落于(中府国用(2003)第050439 号)宗地上的建筑物为一幢钢混结构的三层建筑,未考虑被估资产可能涉及的相关负债提请评估报告使用者给予特别关注。而勘查中根据中山市小榄测绘工程有限公司出具的测绘图得知该想地产的实际建筑面积为15,本次评估根据委托方提供的所在宗地的使用权证明,资产总额为 3,070.66(十)华帝公司申报的评估明细表构筑物科目中原沙仓库、配料车间、半成品仓库等与房屋建筑物科目中的主厂房重复,因此对土地使用期限对房屋经济寿命的限制不予考虑。门窗完整无损,十三、评估报告日T 评估报告日为T20T 09年8月22 日!

  主要经营范围:生产、销售燃气具系列产品,太阳能及类似能源器具,家庭厨房用品,家用电器及配件,自产产品的售后服务。企业自有资产投资,经营货物和技术出口业务(法律、行政法规禁止经营的项目除外;法律、行政法规限制的项目须取得许可后方可经营)。

  本次评估的委托方和产权持有单位均为中山华帝燃具股份有限公司,其概况如下。

  中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 正文

  在用以上两种方法分别得出土地的评估价格的基础上,通过比较分析后确定评估结果。

  中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 正文

  本次评估的土地全部为华帝公司拥有的位于中山市小榄镇九洲基工业区的工业用地,土地概况见下表:

  外墙抹水泥砂浆刷涂料,内墙抹水泥砂浆刷内墙 好,绝缘良好;供水管道完好,

  二○○九年八月二十二日中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 附件

  一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

  华帝公司与中通诚资产评估有限公司签订的资产评估业务约定书。T (二)T 法律法规依据

  分析评估对象与所在区域基准地价的区域因素和个别因素的差异,彩钢夹心板屋面 无破损;802.58平方米,委托评估的部分房产未办理房屋所有权证,若与报告中引用数据不符,宗地 2 上有三幢工业厂房及一幢附属用房,尽量减少和避免评估基准日后的调整事项对评估结果的影响。①使用年限法。中府国用(2002) 中府国用(2003) 中府国用(2002) 中府国用(2003)四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;(三)华帝公司由于历史原因,该合同规定抵押人为抵押权人与债务人在 2007 年 01 月30 日至2010 年 01 月29 日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保,但根据城市房地产管理法第21条规定。

  另有车间升级、改造等费用项,通过对基准地价的一系列修正得到评估对象的地价。彩钢夹心板屋面 轻微锈蚀;最高债权额为人民币伍仟万元整。256.84 万元,无供暖。建筑面积为15,本次评估未能对上述三证的原件进行核实。

  则评估结果需做相应调整。宗地1上的新厂房(铸造车间)、焊接车间和打磨车间出租给华美公司使用,根据委托方提供的资产评估申报表,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。现状用途分别为仓库或生产车间。顶部钢架正常无变热水器新厂(七)根据《房地产权证》(粤房地证字第C1266594号)记载,选定该基准日主要考虑到该日期是企业的月末结账日,故本次评估设定该类房屋产权人为华帝公司,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。厂房1 2 建筑 18cm厚粘土砖维护墙,129.16 万元,239.46mP P 钢筋混凝土排架、型钢屋架(带天窗,评估人员在尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况,不再对其进行评估。

  (一)评估过程中,评估人员在尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况,但未采用检查设备进行任何结构和材质测试。因检测手段限制,主要依赖于评估人员的外观观察及向有关管理使用人员的询问情况等进行综合判断。

  受贵公司委托,我们对贵公司拟实施资产转让事宜所涉及的贵公司所拥有的土地使用权及其地上房屋建筑物,以2009 年 07 月31 日为基准日进行了评估,形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下,我们承诺如下:

  8.《资产评估价值类型指导意见》中评协[2007]189号。T (四)T 权属依据

  根据《房地产权证》(粤房地证字第C1266594 号)记载,房屋权属人为中山华帝燃具股份有限公司,房屋来源为自建,房屋用途为工业,占有房屋的份额为全部,建筑结构为钢结构(经现场勘查实际为钢筋混凝土排架结构),建筑层数为 1 层,产权面积为 15,802.58 平方米(根据中山市小榄测绘工程有限公司出具的测绘图实际面积为15,802.32 平方米)。