欢迎来到河南365bet体育在线检验技术有限公司

今天是:2020年 07月 01日 星期三

联系方式
  • 地址:郑州市经济技术开发区经开第三大街110号
  • 电话:0371-56584753(市场部)
  • 传真:0371-68552369
  • 联系人:刘经理 15890951204
  • 网 址:www.xxloobo.com
您所在的位置:bet36体育在线 > 检测评估标准 >
成本法价值评估本法评估土地使用权价值时影响
发布时间:2019-09-05 10:50   阅读次数:

  成本法又称为成本逼近法、承包商法、原价法或重置成本法等,是依据开发或建造待估不动产或类型不动产所需要的各项必要费用以及正常的利润、利息和税费各项正常费用,从而确定待评估对象价格的方法,采用成本法估价出的价格称为积算价格。

  并且无法利用市场比较法等方法进行估价的土地,成本法一般适用于新开发土地的估价,由于开发土地投入的资本及利息也是构成地租的费用内容,解析:运用成本法评估地价要注重分析地价中的成本因素,使用土地必须支付地租,很难找到交易实例,由于土地所有权的垄断,利用成本法评估土地使用权价格,特别适用于地产市场不发达,也比较适用于对一些既无收益又很少有交易情况的学校、公园等公共建筑、公益设施等特殊性土地的估价。因此成本法的基本公式可表述为:再加上一定的利润、利息和应缴纳的税金及土地使用权收益来确定土地价格。是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,