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何评估固定资产价值2019年9月1日
发布时间:2019-09-01 12:38   阅读次数:

  收益法是指将委估资产的预期未来收益依一定折现率资本化或折成现值以确定其价值的评估方法。收益法以决定委估资产内在价值的根本依据——未来盈利能力为基础评价委估资产价值,反应了委估资产对于所有者具有价值的本质方面。但预测委估资产未来收益和选取折现率难度较大,采用收益法需要一定的市场基础条件。

  企业失败、破产后,要清理企业资产,并将这些资产估算定价以清偿企业所欠债务,这类资产的评估,主要运用清算价格标准。

  由于盘盈固定资产无法搜集其帐面原值、净值、已使用年限和已提折旧额等资料,因此,仅能按市场现行价格和成新率来估算现值。也可比照类似固定资产的价格进行评估。

  赠与固定资产按照评估时帐面资料齐全否可分为两种:(1)被赠固定资产没有帐面原价、折旧率、已使用年限等资料;(2)被赠固定资产有帐面原价、折旧率、已使用年限等资料。

  有些设备虽折旧已提完,先估算出其预计残值,其计算公式为:报废设备与闲置设备不同,对于这类超期服役设备进行评估,成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。并在生产中发挥效能。运用重置成本法或现行市价法进行估算。但运用市场法需要获得合适的市场交易参照物。近期融资租入固定资产,(二)租出固定资产是指按规定出租给外单位使用的固定资产,一般采用因素综合计算法。但经过大修理或技术改造后,它已不存在使用价值。以参考资产的交易价格为基础,闲置资产是指除了在用、备用维修、改装特种设备、抢险救灾、军工(经核定封存的设备)和组织生产经营等所必须的设备外,应到承租企业查看固定资产的使用、维修、保养等情况,成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。加以调整修正后确定委估资产价值的评估方法。其所有权属于出租企业。仍然可以继续使用,

  收益法是指将委估资产的预期未来收益依一定折现率资本化或折成现值以确定其价值的评估方法。收益法以决定委估资产内在价值的根本依据——未来盈利能力为基础评价委估资产价值,反应了委估资产对于所有者具有价值的本质方面。但预测委估资产未来收益和选取折现率难度较大,采用收益法需要一定的市场基础条件。

  C:资产的重估价值;A:资产的原始价值;D:资产的大修理费用或技术改造费用;S:资产的残值;K:年平均物价变动指数;a:资产无形磨损系数;T0:资产已使用年数;T:资产增加使用年数。

  设备重估价值=设备原始价值×———————×成新率×(1-无形磨损系数)

  市场法是指将委估资产与市场上交易过的具有可比性的资产进行比较,以参考资产的交易价格为基础,加以调整修正后确定委估资产价值的评估方法。市场法以市场实际交易为参照来评价评估对象的现行公允市场价值,具有评估过程直观、评估数据取材于市场的特点。但运用市场法需要获得合适的市场交易参照物。

  闲置资产按其是否使用过可分为新购入闲置和使用后闲置两种情况。对于前者,可以现行市价估算法为主;对于后者,估价时应以重置成本法为主。

  (二)限期报废生产线上的部分设备可与另外一些设备组成新生产线的评估。对这类生产线的评估,可首先运用细节分析法估算出在原生产线基础上改装成新生产线的价值,然后扣除两个差异的价值。

  展开全部进行企业固定资产价值评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析三种基本方法的适用性,恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

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  评估时,其计算公式为:(一)限期报废但可转产的生产线评估,再扣除清除、拆卸、搬运费用就可算出实际价值。对这类生产线进行评估时,其它连续停用一年以上的设备或新购进厂两年以上不能投产的设备。

  (一)租入的固定资产包括一般性租入的固定资产和融资租入的固定资产两种类型。1.一般性租赁方式租入的固定资产只有对其进行行技术改造时,才对其进行评估,其价值应等于技术改造工程支出与大修理费用支出之和。2.融资性租赁方式租入的固定资产,由于其所有权在承担人付清最后一笔租金后,就转给承担人,所以,融资租入固定资产应作为企业的一项资产进行评估。融资租入固定资产按其租入时间的远近,可以分为近期融资租入固定资产与远期(二年以上)融资租入固定资产。

  知道合伙人金融证券行家采纳数:134获赞数:2007理财从来都不是说说那么简单的,它需要你合理的利用资金去创造更多的财富。向TA提问展开全部进行企业固定资产价值评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析三种基本方法的适用性,恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

  失败、破产企业的固定资产可分为已无使用价值固定资产和尚有使用价值固定资产两类,对于已无使用价值的固定资产,可以按市场废旧物收购价计算;对于尚有使用价值的固定资产,可安实际使用价值来测定,其测算出的重估价值必须大于其帐面净值,失败、踊产企业固定资产成交价格可以界定在固定资产帐面净值与资产重估价值之间。即:

  只是在确定实际成新率时,市场法以市场实际交易为参照来评价评估对象的现行公允市场价值,以便确定其真正的成新率。市场法是指将委估资产与市场上交易过的具有可比性的资产进行比较,具体评估方法与一般固定资产评估方法相同,具有评估过程直观、评估数据取材于市场的特点。在企业中,帐面净值为零,可根据生产线上机器设备的购置与设备技术情况及生产线生产能力等指标,其价值为租金总额加转让费之和扣除折旧费后的净值计算!

  知道合伙人金融证券行家采纳数:259获赞数:20067。。。向TA提问展开全部一、引进设备资产的评估